Alt Kira ve Fesih: Riskler ve Kurallar
Alt kira, ana kiracı ve mal sahibinin iznini gerektirir; izinsiz alt kira yasaktır. Ana kira sözleşmesinin feshi durumunda, alt kira otomatik olarak sona erer, ancak mal sahibi devamına rıza gösterirse geçerliliğini sürdürür. BK m. 7:267 uyarınca, alt kiracının ana kiracıya karşı fesih koruması yoktur.
Prosedür:
- Yazılı izin alınmalı,
- Depozito (güvence bedeli) ödenmeli.
Mal sahibi, sözleşme ihlali durumunda alt kira iznini reddedebilir.
Uygulama Örneği:
Öğrenci bir odayı alt kiralar – ana kiracı taşındığında, alt kiracı da çıkmak zorundadır. Uyuşmazlık halinde mahkeme karar verir; alt kiracı bazen tazminat talep edebilir.
Koruma:
Alt kira sözleşmesinin süresi, ana kira sözleşmesinin süresini aşamaz. Yasa dışı alt kira durumunda ceza ve derhal fesih uygulanır. 2023’ten itibaren Airbnb kuralları daha sıkı hale gelmiştir. Bu hükümler, zincirleme fesihleri ve suiistimali önlemeyi amaçlar.
Önemli Not: Her zaman ev kurallarını kontrol edin.