Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önlemek
Artikel 7:232 BW'yi kiracı korumalarını aşmak için kötüye kullanan kira sahipleri ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalır. Yasama organı, artikel 7:232 lid 2 BW'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam koruma sağlayan belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir.
Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanımlar, aynı kiracı ile tekrarlanan kısa sözleşmeler veya acil neden olmaksızın kiralamadır. Huurcommissie ve kantonrechter katı bir şekilde denetler: Geçiciliğin kanıtı gereklidir, örneğin tadilat veya kendi kullanımı belgeleri gibi.
Yaptırımlar ve Cezalar
Kötüye kullanım tespit edildiğinde, mahkeme kira sahibini geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve cebri para cezaları ödemeye mahkum edebilir. Kasıt durumunda, artikel 7:283 BW uyarınca ceza hukuku takibi mümkündür. Kiracılar, araştırma için Autoriteit Wonen'e bildirimde bulunabilir.
Yargı içtihatları, örneğin ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, kira sahiplerinin geçicilik vaadiyle ilgili yanlış beyanlardan kaynaklanan zararlar için sorumlu olduğunu göstermektedir.