Kira Bedeli Koruması ve Uygulamada Endeksleme

Kira Kanunu (Madde 7:247 BK), aşırı kira bedellerine karşı koruma sağlar. 2024 serbestleşme sınırı: €879,66; bu sınırın altında puan sistemi geçerlidir. Kiraya verenler, yazılı olarak bildirilmek şartıyla yıllık en fazla %5,3 (2024) oranında endeksleme yapabilir. Aşım durumunda endeksleme geçersiz sayılır. Kiracılar, 4 ay içinde Kira Komisyonu'na itiraz edebilir. Gelire bağlı kiralarda (sosyal sektör) Madde 7:250 BK geçerlidir. Sonuçlar: fazla ödemelerin faiziyle geri ödenmesi. Örnek: yüksek hizmet bedelleri (maks. €5,50/m²) ayrıştırılır. İpuçları: puan hesaplaması için WOZ değeri ve enerji etiketini kontrol edin. Yeni kiralamalarda, fiyatın 'makul' seviyeyi aşmaması gerekir; bu değerlendirme lüks ve konuma göre yapılır. Uyuşmazlıklar: Kira Komisyonu'nun bağlayıcı kararı, ardından sulh hakimi. Yasal sınırlama olmadan endeksleme maddeleri haksız kabul edilir (Madde 6:236 BK). Düşük gelirli kiracılar: Vergi Dairesi üzerinden kira desteği başvurusu yapabilir. Kiraya verenler: şeffaf spesifikasyon ile yaptırımlardan kaçının. Son yasa değişikliği (Wtt), kiraya veren vergisi suiistimalini yasaklar. Hukuk, çıkarları dengeleyerek fahiş kiralamayı önler. Kanıt için her şeyi belgeleyin.