İyileştirmeler Sonrası Kira Bedeli Ayarlaması: Kurallar ve İtiraz

Kiraya veren, yeni bir mutfak gibi iyileştirmeler yaparsa, genellikle kira bedeli artırılabilir. Ancak hangi kurallar geçerlidir ve nasıl itiraz edebilirsiniz? Bu makale, hukuki çerçeveleri açıklamaktadır.

İyileştirmeler Nelerdir?

İyileştirmeler, konutun değerini artıran yapısal değişikliklerdir ve bakım işlerinden ayrılır (Madde 7:243 BK). Sosyal konutlarda, kira bedeli artışı için Kira Komisyonu'nun onayı gereklidir.

Artırım Prosedürü

Kiraya veren, en az iki ay önceden başlangıç tarihini bildirmek zorundadır. Kiracı, altı hafta içinde Kira Komisyonu'na veya mahkemeye itiraz edebilir. Serbest piyasa sektöründe, Madde 7:253 BK uyarınca makullük testi uygulanır.

Kiracının Hakları

Onay vermezseniz, mahkeme artışı hakkaniyete göre değerlendirebilir. İyileştirme maliyetleri tamamen kiracıya yüklenemez. Örnekler: İzolasyon veya asansör montajı genellikle makul bir artışı haklı kılar. Güçlü bir itiraz için tüm belgeleri saklayın.