Kira Uyuşmazlıkları Komisyonu: Kira Sözleşmesinin Feshi Prosedürüne Alternatif

Kira bedeli veya ayıplar nedeniyle fesih durumunda, Kira Komisyonu (Madde 7:251 BK) düşük eşikli bir alternatif sunar. Bağlayıcı kararlar, genellikle yargısal feshi önler. Kiraya verenler ve kiracılar uyuşmazlıkları iki ay içinde bildirir.

Prosedür ve Bağlayıcı Görüş

Komisyon, kira bedelinin makullüğünü ve bakım durumunu değerlendirir. Uyulmaması halinde fesih gerçekleşebilir, ancak önce indirim veya onarım uygulanır. Bu, sulh hakimine kıyasla zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.

Avantajlar ve Sınırlamalar

Ayıplar nedeniyle temerrüt durumlarında idealdir; kiracı borçtan kurtulabilir. Rahatsızlık durumları için geçerli değildir. Kararlar, icra takibi ile doğrudan uygulanabilir.

Uygulamada: Uyuşmazlıkların %70'i hakim kararı olmadan çözülmektedir.