Kira Sözleşmesinin Feshi: Kiracılar İçin Gerekçeler ve Usul

Kiracı olarak, belirli koşullar altında kira sözleşmenizi feshettirebilirsiniz. Bu durum, konutta ciddi eksiklikler olması veya kiraya verenin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde geçerlidir. Bu makalede, yasal gerekçeleri ve adımları ele alacağız.

Fesih için yasal gerekçeler

Borçlar Kanunu'nun 7:231. maddesine göre, sözleşmenin ifası talep edilemeyecek durumlarda (örneğin, yaşanamaz koşullar nedeniyle) mahkeme kira sözleşmesini feshedebilir. Kiraya verenin acil kişisel kullanımı (Borçlar Kanunu 7:274. madde) sık rastlanan bir gerekçe olmakla birlikte, kiracıların korunma hakları bulunmaktadır.

Mahkeme usulü

Öncelikle kiraya verene iadeli taahhütlü bir mektup göndererek talebinizi iletin. Uzlaşma sağlanamazsa, icra memuru aracılığıyla dava açabilirsiniz. Sulh hukuk mahkemesi fesih ve varsa fesih süresi hakkında karar verir. Kiracılar ayrıca tazminat talep edebilir.

Özel durumlar

Kiraya verenin kira bedelini ödememesi veya yasa dışı alt kiralama gibi durumlarda ek kurallar geçerlidir. Sosyal konutlarda Kira Komisyonu geçici tedbirler sunar. Delil toplamak kritik öneme sahiptir: Fotoğraflar, raporlar ve tanık ifadeleri davanızı güçlendirir. Böylece konumunuzu etkili bir şekilde koruyabilirsiniz.