Kiralayan Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshi: Gerekçeler ve

Kiralayanlar, acil nedenlerle (örneğin kira ödememe veya rahatsızlık) kirayı feshedebilir (Medeni Kanun m. 7:271). İlk olarak, en az üç aylık bir fesih süresi içeren bir fesih bildirimi gönderilmelidir. Kiracıların onay hakkı bulunmakla birlikte, ret halinde sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Fesih gerekçeleri: kişisel kullanım, tadilat veya ödeme yapılmamasıdır. Mahkeme onayı ile kira sona erer; ret halinde kiralayan yargı yoluna başvurmalıdır. Kiracı, fesih bildiriminden itibaren iki ay içinde yanıt verebilir. Hakim, taraflar arasındaki menfaat dengesini gözeterek makullüğü değerlendirir. Başarılı olunması halinde tahliye süreci başlar. Kiralayan, kişisel kullanım durumunda alternatif konut sağlamak zorundadır. Uygulamada: tadilat nedeniyle kiracı, ruhsat olmaması halinde davayı kazanmıştır. Huurcommissie’nin örnek mektuplarını kullanın. Düşük gelirli kiracılara genellikle daha uzun süreler tanınır. Bu süreç, keyfi fesihlere karşı koruma sağlar ve kiracılara savunma hakkı verir. Kişisel danışmanlık için her zaman bir kira hukuku uzmanına başvurun.