Büyük onarımlar ile hizmet bedellerinin ayırt edilmesi

Büyük onarımlar, kiracıya yansıtılabilir hizmet bedelleri kapsamına girmez, kiralayanın sorumluluğundadır (7:206 BW maddesi). Bu, çatı değişimi, CV tesisi veya temel onarımı gibi yapısal bakımları kapsar; her müdahale için maliyet €1.000'in üzerindedir. Hizmet bedelleri, küçük bakım, temizlik ve yönetimle sınırlıdır. Kiralayanlar, büyük bakımı hizmet kalemleri aracılığıyla aktaramaz; bu hukuka aykırıdır. Kiracılar bunu Huurcommissie'ye (Kira Komisyonu) itiraz edebilir; komisyon 'iyi kiralayan' standardına göre denetler. Delil olarak denetim raporları veya teklif karşılaştırmaları kullanılır. Ayrım yapıldığında: kiralayan öder, kiracı avans ödemez. Uyuşmazlıklar kanton yargıcına (kantonrechter) taşınır ve para cezası riski taşır. Kira sözleşmeleri genellikle küçük- ile büyük bakım listelerini belirtir. Planlama için MJOP'yi (Çok Yıllık Bakım Planı - Meerjaren Onderhoudsplan) kontrol edin. Bu, tartışmaları ve yüksek faturaları önler. Yeni inşaatlarda 10 yıl bölünemez bakım geçerlidir. Satın alma opsiyonu olan kiracılar bazen kısmen talep eder. Şüphe durumunda hukuki danışmanlık alın. Böylece maliyetleri doğru ayırır ve sadece payınıza ödersiniz. (201 kelime)