Kira Sözleşmesinin Feshi Sonuçları: Tahliye ve Tazminat

Madde 7:231 BW uyarınca başarılı bir fesih davasının ardından doğrudan sonuçlar yürürlüğe girer. Kira sözleşmesi geçmişe etkili olarak sona erer, ancak kiracı fiili tahliyeye kadar kira bedeli açısından sorumlu olmaya devam eder. Madde 7:268 BW uyarınca ayrı bir tahliye prosedürünün uygulanması kritik öneme sahiptir.

Tahliye Prosedürü

Kiraya veren, icra memuru aracılığıyla tahliye emri vermelidir. İtiraz durumunda mahkeme müdahale edebilir. Tehlike arz eden durumlarda acil tahliye mümkündür, ancak bu durumda hızlı bir prosedür gereklidir. Kiracılar, uyulmaması halinde zorlayıcı tedbirler ve para cezalarıyla karşı karşıya kalabilirler.

Mali Yaptırımlar

Kiraya veren, kira borcunu, zararları ve masrafları talep edebilir. Kiracılar, açık borçlarını, yargılama giderleri dahil olmak üzere ödemek zorundadır. Ağır kusur durumunda mahkeme indirim kararı verebilir. Kiraya verenler, tekrarlanan ihlaller durumunda kiracı koruma haklarını kaybedebilirler.

Uygulama örneği: Üç aylık kira borcu durumunda genellikle fesih ve haftalar içinde tahliye işlemi gerçekleşir, zarar tazminatı olarak çift kira bedeli talep edilebilir.