Acil kendi kullanım: Kiraya veren tarafından fesih

Kiraya verenler, kendi ikameti veya aile için acil kendi kullanım nedeniyle fesih talep edebilir (7:274 BW maddesi). Gereklilikler: makul süre (en az 2 ay bildirim) ve ağır basan menfaat, niyet beyanı ile kanıtlanmış. Kiracılar keyfiliğe karşı korunur; mahkeme kullanımın gerçek olup olmadığını inceler ve taşınma masraflarını tazmin eder (6 aya kadar kira). Prosedür: noter aracılığıyla iadeli taahhütlü mektup, kiracı reddederse takip eden dava emri. Tahliyede 65+ kiracılar veya asgari gelirliler için 3 aylık koruma süresi geçerlidir. Yargı içtihadı (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) spekülatif kullanımda talepleri reddeder. Kiraya verenler iş sözleşmesi veya aile bağları gibi kanıtlar sunmalıdır. Kiracı kötüye kullanımda tazminat davası açabilir. Alternatif: geri dönüş hakkı ile geçici kiralama. Belediyeler bazen alternatif konut için öncelik sağlar. Bu mekanizma mülk sahiplerinin menfaatlerini kiracı koruması ile dengeler, ancak başarısız prosedürleri önlemek için titiz hazırlık gerektirir. Her zaman kira hukuku uzmanına danışın. (198 kelime)