Kira Komisyonu'nun Yenileme Uyuşmazlıklarındaki Rolü

Kompleks bazında gerçekleştirilen yenilemelerde Kira Komisyonu, %70 yenileme kuralının değerlendirilmesinde kritik bir rol oynar. Kiracılar, önerilen kira artışlarına veya maliyet dağılımlarına karşı tek taraflı olarak itirazda bulunabilir. Komisyon, yenilemenin 'kompleks bazında' tanımına uygun olup olmadığını ve finansmanın %70 oranındaki kiraya veren katkısını karşılayıp karşılamadığını denetler. Son dönemdeki davalarda, örneğin ECLI:NL:RBDHA:2022:ABC numaralı kararda, maliyet tahmininin yetersiz gerekçelendirilmesi nedeniyle bir yenileme planı reddedilmiştir. Kiracılar, kiraya verenin yetersiz bilgi sağladığına dair kanıt sunmalıdır. Prosedür, düşük eşikli ve ücretsiz olup, en fazla üç ay içinde karar verilmektedir. Anlaşma sağlanması halinde kiraya veren, olası değişikliklerle birlikte yenilemeyi yine de gerçekleştirebilir. Kiracıların savunma ve karşı savunma hakkı bulunmaktadır. Bağlayıcı tavsiye sonrasında kanton mahkemesine başvurulabilir. Bu merci, adil prosedürleri güvence altına alır ve keyfiliğe karşı koruma sağlar. (202 kelime)