Acil Nedenlerle Kira Sözleşmesinin Feshi Prosedürü

Acil nedenlerle kira sözleşmesinin feshi prosedürü, karşı tarafa, tercihen iadeli taahhütlü olarak gönderilen yazılı bir bildirimle başlar. Bu bildirimde olaylar ve nedenler ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Medeni Kanun'un 7:279. maddesi, feshin keşiften sonra makul bir süre içinde derhal yapılmasını gerektirir. Karşı taraftan yanıt veya düzeltme gelmediği takdirde, sulh hukuk mahkemesine dava açılır. Hakim, kiracının barınma hakkı ile kiraya verenin haklarını tartar. Kanıtlar kritik öneme sahiptir: fotoğraflar, polis raporları, komşu beyanları. Acil durumlarda geçici tedbir talep edilebilir. Mahkeme kararının ardından icra memuru aracılığıyla icra işlemi başlatılır; tahliye genellikle haftalar içinde gerçekleşir. Kiracılar karşı delillerle savunma yapabilir. Masraflar: harç ücreti yaklaşık 85€, avukat ücreti isteğe bağlıdır. İtiraz süresi: 4 hafta. Örnek olay: ECLI:NL:GHAMS:2022:456 numaralı kararda, kanıtlanmış aile içi şiddet nedeniyle fesih kararı verilmiştir. Kiraya verenler, uyarılar gibi alternatifleri göstermelidir. Hatalı fesih, tazminat taleplerine yol açabilir. Başarılı bir süreç için her zaman bir kira hukuku uzmanına danışın.