Depozito iadesi uyuşmazlığı ne zaman ortaya çıkar?
Kira süresinin sonunda, kiraya veren depozitoyu kısmen veya hiç iade etmediğinde uyuşmazlık ortaya çıkabilir. Bu durum genellikle hasar, ödenmemiş kira veya temizlik masrafları konusundaki tartışmalardan kaynaklanır. Borçlar Kanunu'nun 7:249. maddesine göre, kiraya veren, haklı bir talebi olmadıkça depozitoyu makul bir süre içinde iade etmek zorundadır.
Uyuşmazlık durumunda izlenecek adımlar
- Temerrüt ihtarı: Ödeme kanıtı ve konutun durumunu gösteren belgelerle yazılı bir ihtar gönderin.
- Ortak Çözüm Yolu: Kiracı Komisyonu aracılığıyla uzlaşmaya çalışın.
- Dava: Uzlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Fotoğraflar ve denetim raporları gibi deliller büyük önem taşır.
Zamanaşımı ve süreler
Depozito talepleri için zamanaşımı süresi beş yıldır (Borçlar Kanunu'nun 3:307. maddesi). Kiracılar hızlı hareket etmelidir. Kiraya verenler, fesih bildiriminden sonraki bir ay içinde taleplerini sunmalıdır.
Önleyici ipuçları
Giriş ve çıkış sırasında ortak bir denetim protokolü hazırlayın ve fotoğraflar çekin. Bu, uyuşmazlıkların %80'ini önler. Tarafsızlık için profesyonel bir denetim yaptırmayı düşünün.