Den Haag'da İmar Planı Değişikliği Zararı
Den Haag'da vatandaş olarak Den Haag Belediyesi'nin imar planı değişiklikleri nedeniyle maddi zarar talebinde bulunabilirsiniz. Bu tür plan zararı, Binckhorst veya Schilderswijk gibi semtlerdeki evinizin veya arsanızın değerini genellikle düşürür. Belediyeden tazminat nasıl talep edeceğinizi öğrenin.
Den Haag'da konu ne?
İmar planı, Den Haag'daki parsellerde ne yapılabileceğini düzenler: konut, ofis veya yeşil alan. Den Haag Belediyesi'nin yaptığı bir değişiklik, bitişik arazileri etkileyebilir. İmar planı değişikliği zararı, gayrimenkulünüzün değer kaybetmesi veya inşaat planlarınızın suya düşmesi durumunda ortaya çıkar; örneğin evinizin yakınında yeni bir sanayi alanı gibi. Bu, yapılar yerine plan kararlarına odaklanan özel bir plan zararı türüdür.
Tipik Haag örnekleri: Zuiderpark yakınında ticari alana geçiş veya şehir merkezinde daha katı inşaat kuralları, uzantınızı engelleyerek.
Yasal dayanak
Temel, Wet ruimtelijke ordening (Wro) madde 6.1'de yatmaktadır; Den Haag Belediyesi'nin imar planı değişikliklerinin fiziksel etkileri nedeniyle zarar için. Omgevingswet (1 Ocak 2024'ten itibaren) ile madde 4.94-5.10 geçerli olup aynı ilkeleri korur. Bro yoluyla işlem yapılır ve hardheidsclausule (Omgevingswet madde 4.100) geç itirazlarda %50 tazminat sağlar.
Yüksek Mahkeme kararları gibi ECLI:NL:HR:2013:CA2459, yalnızca normal toplumsal olarak öngörülemeyen zararın dikkate alınacağını belirtir.
Den Haag'da ne zaman talep edilebilir?
Aşağıdaki durumlarda tazminat:
- Den Haag Belediyesi imar planını değiştirir.
- Malvarlığı zararı (ev değer kaybı, %2 eşik, Wro madde 6.2).
- Fiziksel etki nedeniyle zarar, örneğin daha az inşaat imkanı.
- Önceki planlama ölçütü'nden sapma.
İki plan zararı türü:
| Kategori | Açıklama | Tazminat |
|---|---|---|
| Normal öngörülebilir | Değişikliğin beklenen etkisi. | Yok (hardheidsclausule hariç). |
| Öngörülemez | Beklenmedik plan değişikliği. | Tamamı. |
Haag örnekleri
Örnek 1: Laan van Wateringsveld'deki evinizin yanındaki parsel konut yerine sanayi olur. Trafik nedeniyle değer €25.000 düşer; öngörülemezse %100 talep edin.
Örnek 2: Segbroek'ta çatı pencerenizi plan değişikliği engeller. Değerleme raporlarıyla kanıtlayın.
Haklarınız ve yükümlülükleriniz
Haklar:
- 5 yıl içinde plan zararı talebi Den Haag Belediyesi'ne (Wro madde 6.7).
- Belediye veya kendi uzmanınızla ücretsiz değerleme.
- Awb yoluyla itiraz/başvuru.
Yükümlülükler:
- Değişiklik öncesi/sonrası değerleme raporları.
- %2 öz risk.
- Hardheidsclausule için 12 hafta içinde itiraz.
Den Haag için adımlar
1. Sunum: Detaylar ve kanıtlarla mektup Den Haag Belediyesi'ne.
2. Değerlendirme: 18 hafta içinde karar.
3. Itiraz: 6 hafta içinde belediye meclisine.
4. Dava: Rechtbank Den Haag, ardından Devlet Şurası.
5. Ödeme: Nihai karardan 30 hafta sonra.
Den Haag Hakkında SSS
Planı hemen dava etmeli miyim?
Plan zararı için zorunlu değil, ancak önceden biliniyorsa hardheidsclausule ile %50 indirim (Wro madde 6.3).
Zarar kanıtı?
İki değerleme: öncesi/sonrası. Den Haag Belediyesi genellikle ücretsiz eksper ayarlar.
Omgevingswet etkisi?
Aynı kurallar (4.94 v.d.). 2024 öncesi işler için geçiş hükümlerini kontrol edin.
Masraflar geri alınır mı?
Evet, başarıda: avukat (€750+) ve mahkeme harcı (€26).
Hagalılar için ipuçları
- Belgeleyin: Planı inceleme ve fotoğrafları kaydedin.
- Uzman: Değerleyici veya idare hukuku avukatı başarı şansını artırır.
- Kontrol edin: ruimtelijkeplannen.nl veya denhaag.nl/omgevingsloket.
- Danışma: Ücretsiz ön görüşme için Den Haag Juridisch Loket'inden başlayın.
Daha fazla bilgi? Den Haag Belediyesi veya Rechtbank Den Haag sitesine bakın.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma