Den Haag'da İmar Planından Sapma
Den Haag'da imar planından sapma prosedürüyle, geçerli plana uymayan inşaat veya kullanım değişiklikleri için Den Haag Belediyesi'nden izin alabilirsiniz. Bu, yoğun nüfuslu mahallelerde veya kıyı şeridinde gibi şehirdeki küçük düzenlemeler için pratiktir ve çevre izni yoluyla yürütülür. Böylece mekansal planlama esnek kalır, plan hemen değiştirilmeden.
Den Haag'da Neden Sapma?
İmar planı, Den Haag'daki bir arsada neler yapılabileceğini belirler; merkezde konutlardan Scheveningen'de dinlenmeye kadar. Biraz daha yüksek bir uzatma veya bir binanın geçici kullanımı gibi farklı planlar için sapma çözüm sunar. Bu, zaman alıcı plan değişikliklerini önler. 1 Ocak 2024'ten itibaren yürürlükte olan Çevre Yasası (Omgevingswet) ile eski imar planları geçiş hükümleriyle geçerliliğini korur, yeni çevre planlarına dönüşene kadar.
Yasal Dayanak
Sapma kuralları, eski durumlar için Mekânsal Planlama Yasası (Wro)'nda ve Çevre Yasası (Ow)'nda yer alır. İlgili maddeler:
- Madde 2.12 Genel Çevre Hukuku Kararnamesi (Wabo): İmar planına aykırı çevre izni (geçiş hükümleri).
- Madde 5.1 ve 5.2 Yaşam Kalitesi Kararı (Bkl): Küçük sapmalar için kırıntı düzenlemeleri.
- Madde 4.7 Çevre Yasası: Geçici durumlar için.
- Madde 3.14 Mekânsal Planlama Yasası (eski): Standart ve yapısal sapmalar.
Yetkili makam olan Den Haag Belediyesi, yalnızca sağlam mekansal gerekçelerle ve çevre planları veya ulusal kurallarla çakışmadan onay verir.
Sapma Olanakları
Sapmalar ölçek ve süre bakımından çeşitlenir. Genel bakış:
| Sapma Türü | Yasal Dayanak | Şartlar | Prosedür |
|---|---|---|---|
| Kırıntı Sapması | Mad. 5.1 Bkl (Ow) / Mad. 4 fıkra 2 Wro (eski) | Küçük değişiklikler, örn. maks. 5 m² fazla veya geçici kullanım | Hızlandırılmış, Den Haag Belediyesi'nde genellikle 8 hafta içinde |
| Normal Sapma | Mad. 2.12 Wabo / Mad. 3.14 Wro | Temellendirilmiş daha büyük düzenlemeler | Standart, görüş alma ile |
| Geçici Sapma | Mad. 4.7 Ow | Maks. 10 yıl, uzatılabilir | Kısa vadeli |
| Yapısal Sapma | Mad. 3.14 fıkra 1 Wro (eski) | Uzun süreli, plan değişikliğine yakın | Genişletilmiş süreç |
Den Haag Uygulamasında Kırıntı Sapması
Kırıntı düzenlemeleri, küçük ölçekli Den Haag projeleri için idealdir. Örneğin: Zeeheldenkwartier'de 1 metre daha yüksek bir çatı penceresi, Bkl ek 2'ye uyar ve belediyeden hızlı onay alır.
Den Haag'da Prosedür Adım Adım
Den Haag Belediyesi'nde çevre izniyle başvurun:
- Planı Kontrol Edin: ruimtelijkeplannen.nl veya Haagse çevre loketi aracılığıyla.
- Hazırlık Yapın: Gerekçe, çizimler hazırlayın ve Den Haag Belediyesi ile ön görüşme yapın.
- Başvuruyu Yapın: Çevrimiçi Çevre Loketi (OLO).
- Değerlendirme: Kullanılabilirlik standartlarına göre inceleme (mad. 5.1 Wabo), 8-26 hafta.
- Karar: Onay, ret veya şartlar. 6 hafta içinde itiraz.
- Başlatın: İzin sonrası.
Haklar ve Yükümlülükler
Haklar:
- Kararın tam gerekçesi.
- Ön görüşme ve görüş bildirme.
- Den Haag Mahkemesi'nde itiraz/dava.
- Temellendirilmiş tam başvuru.
- Hükümlere uyma.
- Komşuları bilgilendirme.
Den Haag Uygulama Örnekleri
- Mağaza Genişletme: Schilderswijk'teki süpermarket, kırıntı ile 10 m² fazla alır, park sorunu yok.
- Geçici Ünite: Kıyıda 5 yıllığına bakım evi, yıkım yükümlülüğüyle.
- Ret: Haagse kumullardaki kulübe, peyzaj kuralları nedeniyle reddedildi.
Yargı (Devlet Şurası), sapmanın plan açısından istenip istenmediğini denetler.
Sıkça Sorulan Sorular
Den Haag'da her zaman sapma yapabilir miyim?
Hayır, yalnızca yasal dayanak ve iyi gerekçeyle. Büyük projeler plan değişikliği gerektirir.
Ne kadar sürer?
Kırıntı: maks. 8 hafta, normal 26 haftaya kadar. Tam dosya gecikmeyi önler.
İzin reddedildi mi?
6 hafta içinde Den Haag Belediyesi'ne itiraz, sonra Den Haag Mahkemesi'ne dava. Yardım için Den Haag Hukuk Danışma Ofisi'ni arayın.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma