Spui civarında ve Duinoord semtinde kiracılar, Hoge Raad’ın bir kararı sonrasında aylık giderlerinin aniden tehdit altında olduğunu görüyor. Haagse vrije sector’daki binlerce sözleşme, şimdi sıkı sınırlara bağlanan bir WOZ-clausule içeriyor.
De casus en context in Den Haag
Verhuurders, son yıllarda önemli WOZ artışlarıyla hesap yaptı. Laan van Meerdervoort’taki bir mülk kâğıt üzerinde kolayca yüzde 18 daha pahalı hale gelebiliyordu. Kiracılar bu artışı aylık kiraya yansıtıyordu. Bu uygulama, Rechtbank Den Haag nezdinde davalara yol açtı.
Drie principes uit het arrest
Hoge Raad üç açık ilke ortaya koyuyor:
1. WOZ-koppeling rechtvaardigt geen automatische verhoging
Yükselen WOZ-waarden genellikle spekülasyonu yansıtır, daha iyi konut kalitesini değil. Kiracılar bu spekülasyon primini karşılamak zorunda değildir.
2. Onderbouwing per object is verplicht
Verhuurders, bakım, kalite veya mahalle gelişiminin artışı açıkladığını kanıtlamak zorundadır. Yalnızca belediye vergilendirmesi yeterli değildir.
3. Clausules zonder plafond zijn vernietigbaar
Limit veya istisna içermeyen WOZ-koppelingen, onredelijk bezwarend (artikel 6:233 BW) sayılır. Kiracılar iptal talep edebilir.
Impact op huurders
- Enflasyon artı kanıtlanabilir bakımın üzerindeki artışlar itiraz edilebilir
- Fazla ödenen tutarlar üç yıla kadar geri talep edilebilir
- Duyuru sonrası altı hafta içinde yazılı itiraz zorunludur
- Uyuşmazlıklar Huurcommissie veya Rechtbank Den Haag’ın kantonrechter’i üzerinden yürütülür
Aanpassingen voor verhuurders
Mevcut sözleşmeler:
- WOZ-clausules’i enflasyon artı bakım modeline dönüştürmek
- Her bir sonraki artış için yazılı gerekçe hazırlamak
- İtiraz durumunda artık otomatik fesih tehdidi yok; bu ek riskler doğurur
Landelijke trends en lokale effecten
Karar, kiracı dostu bir dizi hükümle uyumludur. Den Haag’da hukukçular, Juridisch Loket Den Haag nezdinde ek davalar bekliyor. Otomatik endekslemelere yönelik daha fazla kısıtlama 2026 ve 2027 gündeminde yer alıyor.
Stappenplan voor Den Haagse huurders
Son üç yılda yüksek bulduğunuz bir WOZ-artışı aldıysanız, kiraya verenden yazılı gerekçe talep edin. Tüm e-postaları ve mektupları saklayın. Juridisch Loket Den Haag veya Arslan-kantoor uzmanıyla iletişime geçerek değerlendirme alın. Üç yıllık geri talep süresi (artikel 3:309 BW), haksızlığı makul ölçüde öğrendiğiniz anda işlemeye başlar.