Când este medierea obligatorie în cazurile de închiriere

Medierea nu este întotdeauna obligatorie în dreptul chiriei, dar este în situații specifice. La creșterea chiriei peste plafon, proprietarul trebuie mai întâi să ofere mediere sau o procedură la Comisia pentru Chirii (art. 7:247 BW). De asemenea, la disputele privind costurile de serviciu sau indexare este necesară o tentativă de înțelegere amiabilă înainte de sesizarea instanței. În procedurile de evacuare pentru neplată se aplică obligația de audiere și de remediere, care poate include mediere. Legea privind calitatea disputelor de chirie reglementează faptul că instanțele pot dispune mediere. Avantajele medierei obligatorii: previne procedurile inutile și stimulează consultarea. În caz de neconformare, partea riscă respingerea cererii. Exemple: un chiriaș se plânge de infiltrații, proprietarul de tulburări – medierea este adesea primul pas. Alegeți un mediator din registrul Institutului Mediatorilor din Olanda. Dacă medierea eșuează, urmează un proces-verbal cu dovada tentativei. Chiriașii pot primi ajutor juridic gratuit prin Biroul Juridic. În concluzie: obligația depinde de tipul disputei, dar merită întotdeauna pentru soluții rapide.