Garanția reprezintă o siguranță financiară pe care proprietarul o reține pentru eventuale daune aduse locuinței închiriate. După încheierea contractului de închiriere, compensarea trebuie să aibă loc pe baza protocolului de inspecție finală. Articolul 7:237 din Cartea 7 a Codului Civil (BW) prevede că proprietarul trebuie să restituie garanția în termen de o lună de la plecarea chiriașului, cu excepția cazului în care sunt constatate daune.
Reținerea este permisă doar pentru daunele cauzate de chiriaș, nu și pentru uzură normală sau întreținere restantă. Chiriașii primesc o specificație a reținerilor, împreună cu facturile justificative. În caz de neînțelegere, chiriașul poate trimite o somație și, eventual, poate iniția o procedură legală. Dobânda la garanție continuă să curgă până la restituirea acesteia; proprietarii trebuie să o compenseze. Utilizarea unei garanții bancare poate fi o alternativă pentru a evita costurile.
Comisia de Închiriere (Huurcommissie) soluționează plângerile privind reținerile nerezonabile. Păstrați toate corespondențele și protocoalele. Proprietarii nu au voie să solicite o garanție dublă. În cazul rezilierii contractului înainte de termen, se aplică reguli pro rata. O compensare transparentă menține relații bune și previne escaladarea juridică. Chiriașii pot solicita despăgubiri pentru restituirea întârziată a garanției.