Terug naar Encyclopedie

Condiții pentru valabilitatea unei clauze de denunțare intermediară

Descoperiți condițiile stricte pentru o clauză de denunțare intermediară valabilă în contractele de închiriere. În scris, fără echivoc și rezonabilă: evitați denunțările nevalabile.

1 min leestijd

O clauză de denunțare intermediară într-un contract de închiriere trebuie să îndeplinească condiții stricte pentru a fi valabilă din punct de vedere juridic. Conform articolului 7:271 din Codul Civil (BW), clauza trebuie să fie înscrisă în contract în formă scrisă și fără echivoc, fără a lăsa loc interpretărilor. Cerințele importante includ o descriere clară a motivelor de denunțare, cum ar fi motive personale urgente sau dificultăți financiare, și un termen de preaviz rezonabil de maximum o lună. Instanțele judecătorești evaluează clauza din perspectiva rezonabilității și echității; clauzele unilaterale care avantajează doar proprietarul sunt adesea declarate nule. De exemplu, o clauză care permite denunțarea pentru "uz propriu" din partea proprietarului necesită dovada urgenței. Chiriașii se pot prevala de protecția generală a dreptului locativ dacă clauza este nulă. Exemple practice arată că formulări vagi, precum "cu acord reciproc", duc la litigii și proceduri judiciare. Recomandare: verificați clauza cu un avocat specializat în dreptul locativ înainte de semnare. În caz de încălcare, instanța poate suspenda denunțarea și poate acorda despăgubiri. (198 cuvinte)