În practica olandeză de închiriere apar frecvent clauze nule care oferă proprietarilor un avantaj neloial. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii să plătească toate costurile de reparații, în timp ce articolul 7:243 BW prevede că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. De asemenea, clauzele de indexare care deviază de la Congelarea legală a chiriei sunt nule.
Alte exemple: o interdicție privind vopsirea de către chiriaș fără permisiune sau o creștere automată a chiriei fără indexare. Clauzele care exclud chiriașul de la termenele legale de reziliere sau care permit compensarea creanțelor restante din garanție peste limita legală de 2 luni de chirie sunt sistematic anulate de judecători. În contractele de închiriere a camerelor, o clauză care face chiriașul răspunzător solidar pentru toți colegii de cameră este adesea nulă din cauza incompatibilității cu rezonabilitatea.
Comisia pentru Chirii publică liste cu 'clauze negre'. Proprietarii riscă reîncasări dacă se agață de clauze nule. Chiriașii le pot contesta printr-o scrisoare fără procedură sau prin citație. Păstrați întotdeauna dovezile, cum ar fi contractul și dovezile de plată. Astfel evitați disputele și vă păstrați drepturile. (202 cuvinte)