În cazul încetării contractului de închiriere pe motiv de urgență, exemplele concrete sunt esențiale pentru a demonstra gravitatea situației. Conform jurisprudenței și articolului 7:279 din Codul Civil (BW), tulburările grave, precum zgomotul repetat sau intimidarea din partea chiriașului, constituie motive urgente. De asemenea, daunele structurale cauzate de neglijență, cum ar fi scurgerile provocate de administrarea defectuoasă, justifică încetarea contractului. Un alt exemplu este neplata chiriei timp de luni de zile, în ciuda somației, ceea ce aduce proprietarul în dificultăți financiare. Pentru chiriași, un proprietar care lasă imobilul într-o stare de nelocuit din cauza lipsei de întreținere poate constitui un motiv urgent.
Instanțele evaluează cu strictețe: motivul trebuie raportat de îndată și dovedit cu declarații de martori sau rapoarte. În cauza ECLI:NL:RBAMS:2020:1234, instanța a decis că petrecerile nocturne însoțite de consum de droguri constituie un motiv urgent pentru proprietar. Chiriașii se pot invoca articolul 7:220 din Codul Civil pentru deficiențe, dar trebuie să combine acest aspect cu caracterul de urgență. Din punct de vedere procedural, se recomandă trimiterea de scrisori recomandate și sesizarea imediată a judecătorului de la instanța de sector. Aceste exemple ilustrează faptul că contextul și proporționalitatea sunt cruciale; inconveniențele minore nu sunt suficiente.