Diferența dintre închirierea pentru vacanță și închirierea locativă
Închirierea pentru vacanță nu intră sub incidența dreptului privind închirierea spațiilor locative (articolul 7:201 BW) și nu beneficiază de protecție a chiriei. Este destinată utilizării recreative, nu șederii pe termen lung. Proprietarii o folosesc uneori pentru a evita regulile închirierii locative.
Limita legală
Dacă locuința durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică drept spațiu locativ (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Instanțele verifică intenția și utilizarea: facturile, înregistrarea adresei și mobilierul sunt indicii.
Consecințe în caz de depășire
Un contract de închiriere pentru vacanță invalid devine închiriere locativă cu efect retroactiv, inclusiv protecție împotriva rezilierii. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei ordinare și amenzi. Chiriașii pot bloca evacuarea.
Închirierea de tip Airbnb necesită autorizație pentru turiști; încălcarea duce la închidere.