Excepții de la obligația de finanțare de 70%

Reglementarea privind renovarea pe ansamblu a complexului la procentul de 70% cunoaște diverse excepții pe care proprietarii le pot utiliza. Conform articolului 7:230a din Codul Civil, se poate deroga de la această regulă dacă chiriașii consimt în mod voluntar la o altă distribuire a costurilor printr-o decizie majoritară. De asemenea, în cazul renovărilor impuse din cauza statutului de monument sau a prevederilor guvernamentale, pragul de 70% nu se aplică întotdeauna. Chiriașii trebuie să fie atenți la utilizarea necorespunzătoare, cum ar fi divizarea renovărilor în părți mai mici pentru a ocoli reglementarea. Instanțele judecătorești, precum Consiliul de Stat, au decis că lucrările conexe trebuie considerate ca un singur complex. În calitate de chiriaș, puteți face obiecție la Comisia de Chirie dacă proprietarul abuzează de excepție. Este important să luați act în termen de două luni de la luarea la cunoștință a planurilor de renovare. În caz de încălcare, puteți solicita despăgubiri sau o reducere a chiriei. Consultați întotdeauna un avocat specializat în dreptul locativ pentru cazuri specifice, în special în cazul locuințelor sociale, unde condițiile de subvenționare oferă protecție suplimentară.