Terug naar Encyclopedie

Contracte Temporare și Reziliere: Reguli Specifice pentru Dreptul de Închiriere Temporar

Explorarea rezilierii în cazul contractelor de închiriere temporare (art. 7:232 Codul Civil). Diferențe față de închirierea pe durată nedeterminată, dreptul de conversie și prevenirea abuzurilor pentru debutanți și locuințele vacante.

1 min leestijd

Contracte Temporare și Reziliere: Reguli Specifice pentru Dreptul de Închiriere Temporar

În cazul contractelor de închiriere temporare (articolul 7:232 din Codul Civil), procedura de reziliere diferă de cea aplicabilă contractelor pe durată nedeterminată. Aceste contracte încetează automat, însă rezilierea anticipată necesită motive temeinice. Proprietarii trebuie să demonstreze că continuarea contractului este nerezonabilă.

Condiții pentru reziliere

Rezilierea este limitată; chiriașii beneficiază de o protecție puternică. Instanțele verifică strict dacă caracterul temporar al contractului este încă valabil. La expirarea termenului, nu se aplică protecția împotriva concedierii, însă este posibilă rezilierea urgentă în caz de neîndeplinire a obligațiilor contractuale.

Diferențe practice

În cadrul legii privind locuințele vacante sau al scutirii pentru debutanți, rezilierea poate fi mai simplă, însă avizul Comisiei de Închiriere este adesea obligatoriu. Chiriașii pot solicita conversia contractului într-unul pe durată nedeterminată în caz de ilegalitate.

Important: contractele temporare nu trebuie utilizate abuziv pentru a ocoli protecția chiriașilor. Sancțiunile penale sunt aplicabile în caz de fraudă.