Rolul judecătorului în desfacerea contractului de închiriere

Judecătorul joacă un rol crucial în desfacerea unui contract de închiriere, reglementat în Cartea 7 Cod Civil. Proprietarul sau chiriașul depune o citare la judecătorul de la secția de contencios administrativ, care evaluează dacă există un motiv urgent, cum ar fi neplata sau administrarea grav defectuoasă. Procedura începe cu o ședință în care ambele părți își expun pozițiile, susținute de probe precum dovezi de plată sau rapoarte de inspecție. Judecătorul cântărește interesele: protejează el chiriașul mai slab sau dreptul de proprietate al proprietarului? O hotărâre intermediară poate propune mediere, altfel urmează desfacerea cu termen de eliberare. Contestarea este posibilă prin apel în termen de 4 săptămâni. Costuri: taxă de timbru circa 85 €, plus avocat. Jurisprudența recentă a Înaltei Curți subliniază că desfacerea este disproporționată în cazul problemelor temporare de plată; se prescriu adesea planuri de plată. Chiriașii pot apela la Comisia de Chirii pentru măsuri provizorii. Pregătiți-vă cu documentație completă pentru a câștiga cazul. Această procedură garantează o echilibrare corectă a drepturilor. (202 cuvinte)