Terug naar Encyclopedie

Rolul Chiriașului în Procedura de Desființare: Apărare și Protecție

Descoperiți posibilitățile de apărare ale chiriașului în procedurile de desființare. De la aranjamente de plată până la protecția împotriva evacuării, cu accent pe articolul 7:231 din Codul Civil și garanții suplimentare pentru închirierile sociale.

1 min leestijd

Rolul Chiriașului în Procedura de Desființare: Apărare și Protecție

În procedura de desființare a contractului de închiriere, chiriașul are drepturi semnificative pentru a se apăra împotriva unei cereri a proprietarului. Conform articolului 7:231 din Codul Civil (BW), chiriașul poate demonstra că neîndeplinirea obligațiilor nu este suficient de gravă sau că aceasta a fost remediată. O apărare frecvent utilizată este oferirea unei garanții pentru plată, cum ar fi o garanție bancară.

Posibilități de apărare

Chiriașul poate propune, în timpul procedurii, aranjamente de plată sau poate acoperi restanțele. Judecătorii evaluează dacă se poate „rezonabil” aștepta ca chiriașul să își îndeplinească obligațiile. În cazuri urgente, cum ar fi tulburarea liniștii, judecătorul poate dispune o măsură provizorie, însă chiriașul are adesea dreptul să rămână în locuință până la pronunțarea hotărârii.

Protecție împotriva evacuării

Desființarea contractului nu duce automat la evacuare; aceasta necesită o procedură separată conform articolului 7:268 din Codul Civil (BW). Chiriașii au dreptul la ascultare și contradictorialitate. Pentru locuințele sociale, se aplică garanții suplimentare prin intermediul Comisiei de Închirieri. Recomandare: apelați imediat la un avocat specializat în dreptul locativ pentru a invoca nulitatea cererii.

În practică, multe cereri de apărare au succes, mai ales dacă chiriașul demonstrează disponibilitate. Aceasta întărește poziția chiriașilor vulnerabili.