Articolul 7:213 din Codul Civil stabilește că reparațiile minore (sub aproximativ 8,07 euro/zi, 2024) revin chiriașului, iar cele majore – proprietarului. Exemple de reparații minore: becuri, prize; reparații majore: infiltrații la acoperiș, sistemul de încălzire. Chiriașul trebuie să raporteze defecțiunile în timp util, în scris, altfel riscă să fie tras la răspundere. Proprietarul este obligat să efectueze reparațiile într-un termen rezonabil; în caz contrar, chiriașul poate realiza lucrările pe cont propriu și să recupereze costurile (art. 7:215). În cazul locuințelor vacante, întreținerea completă revine proprietarului.
Litigiile: Comisia de Închiriere evaluează urgența. Exemplu: un robinet uzat este considerat o reparație minoră.
Listă de verificare: stabiliți un protocol de raportare cu fotografii. Legea privind buna practică a proprietarilor impune un răspuns rapid (maxim 14 zile). Chiriașii nu trebuie să efectueze reparații complexe fără acord prealabil. Abonamentul pentru costuri de service delimitează responsabilitățile. În cazul asociațiilor de proprietari (VvE), costurile sunt comune.
Sancțiune: reducerea chiriei până la 100% în cazul unor deficiențe prelungite. Dovada: corespondență prin e-mail. Aceste măsuri încurajează întreținerea și previn neglijarea locuinței. Consultați raportul de inspecție la începutul perioadei de închiriere. Astfel, locuința rămâne locuibilă, iar relațiile – armonioase.