Termen rezonabil de denunțare a contractului de închiriere

Legea locațiunii stabilește reguli stricte pentru termenul rezonabil de denunțare în cazul contractelor de închiriere. Pentru chiriași, termenul minim este de o lună de la notificarea scrisă (art. 7:271 Codul Civil). Proprietarii trebuie să respecte un termen de trei luni în cazul denunțării voluntare sau un termen mai lung în cazul denunțării forțate prin instanță. În cazul contractelor pe durată determinată, acestea încetează automat, însă prelungirea necesită acord scris. Termenul începe în ziua următoare expedierii scrisorii de denunțare prin poștă recomandată sau prin executor judecătoresc. Întârzierile cauzate de sărbători legale nu sunt luate în calcul. În caz de neîndeplinire a obligațiilor, cum ar fi neplata chiriei, instanța poate impune un termen mai scurt. Chiriașii au drept de preempțiune asupra unei noi locuințe dacă proprietarul dorește să ocupe imobilul personal. Calculați data exactă de încetare folosind un instrument de calendar al închirierii. Erorile duc la nulitatea denunțării. Documentați totul pentru a evita dispute. Aceste termene protejează chiriașii vulnerabili împotriva evacuărilor bruște și oferă proprietarilor timp pentru planificare. În caz de incertitudine: angajați un jurist pentru verificare.