Căi de atac în cazul denunțării nevalabile a contractului de închiriere pe parcurs

În cazul în care o denunțare pe parcurs a contractului de închiriere, realizată printr-o clauză, se dovedește nevalidă, chiriașii au la dispoziție mai multe căi de atac. În primul rând, se poate trimite o punere în întârziere prin scrisoare recomandată, urmată de sesizarea Comisiei de Închiriere pentru măsuri provizorii. În situații urgente, instanța poate dispune o procedură de urgență (procedură sumară) pentru a bloca evacuarea. Motivele de nevaliditate includ, printre altele, nerespectarea termenului de preaviz, insuficiența probelor sau conflictul cu buna conduită a chiriașului (articolul 7:213 din Codul Civil). Procedurile cu succes duc adesea la menținerea contractului sau la despăgubiri. De asemenea, proprietarii pot iniția proceduri în caz de abuz din partea chiriașilor. Costuri: taxe de timbru de la 85 €, plus onorariul avocatului. Exemple din jurisprudență, precum ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, arată că instanțele anulează clauze în cazul avantajelor disproporționate. Asociațiile de chiriași oferă asistență juridică gratuită la primul contact. Strategie: adunați dovezi precum corespondență și declarații de martori. Protecția legală asigură o poziție puternică.