Drepturi și obligații după încetarea contractului de închiri

După o încetare cu succes a contractului de închiriere pentru motive urgente, drepturile și obligațiile se modifică imediat. Chiriașul trebuie să elibereze imobilul și să îl lase în starea inițială, conform articolului 7:229 din Codul Civil. Se vor solicita chiria restantă și daunele. Proprietarul nu are dreptul să efectueze el însuși evacuarea; este obligatoriu un executor judecătoresc pentru a preveni violența domestică sau tulburările de ordine. Chiriașii au dreptul la returnarea garanției minus daunele. În cazul evacuării, li se acordă un termen de grație de 4 săptămâni dacă imobilul este reședința principală. Litigiile privind încheierea conturilor sunt soluționate de Comisia de Închiriere sau de instanță. Proprietarii trebuie să raporteze vacanța imobilului la primărie. Important: încetarea contractului nu anulează contractele în derulare, cum ar fi costurile de întreținere. În situații de criză, Guvernul oferă adăpost de urgență. Jurisprudența, precum ECLI:NL:HR:2021:789, subliniază proporționalitatea; cererile excesive sunt respinse. Chiriașii pot solicita asistență socială specială. Documentați totul pentru eventuale proceduri de recuperare a creanțelor. Această etapă necesită o finalizare atentă pentru a evita noi litigii.