Sistemul de punctaj stabilește chiria maximă pentru locuințele sociale sub pragul de liberalizare. Fiecare locuință primește puncte pe baza a 14 factori: suprafață (1 punct/0,5 m²), indice energetic, statutul zonei și altele. Punctajul maxim de 145 puncte corespunde unei chirii de 759,17 € (2024). Comisia de chirie calculează chiria înregistrată și ajustează în caz de depășire. Anexa II a Legii locuințelor reglementează acest aspect; actualizarea anuală are loc la 1 iulie.
Exemplu: o locuință de 70 m² într-un cartier tip vinex acumulează 110 puncte, cu o chirie maximă de 590 €. Proprietarii adaugă costuri de servicii (maxim 4 €/m²). Chiriașii pot solicita restituirea chiriei nete prea mari printr-o procedură (cost de 25 €). Digitalizarea prin intermediul platformei Huurpunt.nl accelerează verificările.
Din perspectivă politică: desființarea sistemului de punctaj este discutată în acordurile de coaliție pentru mai multă flexibilitate. Avantaje: transparență și accesibilitate. Dezavantaje: frânare a construcțiilor noi. O decizie recentă a Curții de Apel Amsterdam (2024) introduce puncte fictive pentru finisaje de lux. Chiriașii cu o locuire de peste 5 ani beneficiază de un bonus de 5%.
Acest sistem contrastează cu sectorul liber și protejează împotriva chiriilor abuzive. Aflați cum să calculați punctajul pentru locuința dumneavoastră.