Terug naar Encyclopedie

Cedarea drepturilor de închiriere către un nou chiriaș

Cedarea drepturilor de închiriere cu permisiunea: soluția ideală la încetarea contractului. Reguli, avantaje și modul de întocmire a unui act tripartit.

1 min leestijd

Prin acord reciproc, chiriașul poate ceda drepturile de închiriere unui înlocuitor, cu acordul proprietarului (articolul 7:226 BW). Aceasta previne neocuparea și oferă continuitate. Noul chiriaș preia obligațiile, inclusiv contribuția la garanția de depozit. Consemnați aceasta într-un acord tripartit cu raport de inspecție. Proprietarii verifică solvabilitatea și referințele. Chiriașii rămân responsabili până la acord. Avantaje: nu este necesară perioada de preaviz, soluție rapidă. Risc: dispute privind starea de predare. În practică, părțile combină aceasta cu acord reciproc pentru o tranziție fără cusur. Comisia de chirii verifică în cazul chiriei sociale. Sfat juridic: specificați inventarul preluat și stările contorului. Jurisprudența confirmă valabilitatea pentru chiriași echivalenți. Acest mecanism stimulează fluiditatea pieței imobiliare fără instanță.