Terug naar Encyclopedie

Termene și proceduri de denunțare a contractului de închiriere

Denunțarea contractului de închiriere necesită notificare scrisă cu termene: o lună pentru chiriaș, trei pentru proprietar, plus aprobarea Comisiei de Închiriere, dacă este cazul.

2 min leestijd

Termene și proceduri de denunțare a contractului de închiriere

Denunțarea unui contract de închiriere pentru o locuință urmează reguli stricte prevăzute în Cartea 7, Titlul 3 din Codul Civil (BW). Chiriașii au un termen de denunțare de o lună, cu condiția ca notificarea să fie scrisă și înregistrată. Proprietarii trebuie să notifice cu trei luni înainte în cazul contractelor pe durată nedeterminată, având motive temeinice, cum ar fi folosirea personală a locuinței.

În cazul chiriei sub pragul de liberalizare, se aplică protecția chiriașului; denunțarea necesită aprobarea Comisiei de Închiriere. În scrisoarea de denunțare trebuie menționate data de încheiere și motivul. Dacă nu există nicio reacție, contractul se consideră prelungit. Contractele pe durată determinată se încheie automat, însă chiriașul beneficiază de protecție la închiriere pentru șase luni.

Rezilierea contractului din cauza neîndeplinirii obligațiilor, cum ar fi neplata chiriei, necesită punerea în întârziere. Dovada trimiterii notificării este esențială pentru validitate. Pentru locuințele sociale, se aplică reguli suplimentare conform Legii Locuințelor. Evitați procedurile judiciare prin mediere. După denunțare, planificați imediat inspecția finală. O denunțare incorectă poate duce la cereri de despăgubiri. Utilizați modelele de scrisori ale Guvernului pentru a asigura o încheiere lină a contractului de închiriere, fără litigii.

  • Termen de denunțare pentru chiriaș: 1 lună (scris și înregistrat);
  • Termen de denunțare pentru proprietar: 3 luni (contracte pe durată nedeterminată);
  • Aprobarea Comisiei de Închiriere necesară pentru chirii sub pragul de liberalizare;
  • Contractele pe durată determinată se încheie automat, cu protecție de 6 luni pentru chiriaș;
  • Rezilierea pentru neîndeplinirea obligațiilor necesită punere în întârziere;
  • Reguli suplimentare pentru locuințele sociale conform Legii Locuințelor;
  • Medierea poate evita procedurile judiciare;
  • Inspecția finală trebuie planificată imediat după denunțare;
  • Denunțarea incorectă poate atrage cereri de despăgubiri;
  • Utilizați modelele de scrisori ale Guvernului.

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.