Temeiuri de denunțare pentru proprietari: când este permis?

Proprietarii nu pot denunța un contract de închiriere în mod arbitrar; trebuie să existe temeiuri valabile de denunțare, astfel cum sunt stabilite în articolul 7:271 din Codul Civil. Există trei categorii principale: necesitatea personală urgentă (de exemplu, pentru familie), neplata chiriei (după somație) și comportamentul dezordonat. În cazul închirierii de locuințe, proprietarul trebuie să demonstreze că nu există nicio alternativă rezonabilă. În cazul necesității personale, chiriașul are prioritate la o locuință alternativă. Instanța examinează cu strictețe: doar 20% dintre denunțări sunt admise. Procedura: denunțare scrisă cu motivare, urmată de posibilitatea acordului chiriașului sau de acțiune în justiție. Chiriașii cu situație urgentă beneficiază de protecție suplimentară. Exemplu: un proprietar dorește să se mute în locuință după pensionare – acest lucru se califică drept necesitate personală urgentă, cu condiția să fie dovedit. În cazul renovării, se aplică denunțarea temporară. Proprietarii riscă cereri de despăgubiri în cazul denunțării neîntemeiate. Chiriașii pot solicita penalități pentru neîndeplinirea obligațiilor. Aceste temeiuri echilibrează interesele și previn arbitrariul. (202 cuvinte)