Rezilierea contractului de închiriere de către proprietar

Un proprietar poate rezilia contractul de închiriere din motive urgente, cum ar fi locuința proprie, renovarea sau utilizarea urgentă proprie, conform articolului 7:274 BW. Rezilierea unilaterală necesită un termen de preaviz de minim o lună și trebuie făcută prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc. Motivele trebuie să fie obiective și nu arbitrare; chiriașul poate refuza, după care judecătorul decide. La aprobare urmează un nou termen. Spre deosebire de acordul reciproc, care este voluntar, aceasta impune pași juridici. Proprietarii trebuie să prezinte dovezi, cum ar fi nevoia familială. Chiriașii au drept de preferință la întoarcere după renovare. Procedură: scrisoare de reziliere cu motive, reacție chiriaș, eventual Comisia de Chirii sau judecător de canton. Costuri: taxe judiciare și avocat. Procent de succes scăzut la motive slabe. Sfat: negociați mai întâi acordul reciproc ca alternativă. Legea protejează chiriașii împotriva abuzului de putere. (201 cuvinte)