Rezilierea unui contract de închiriere pe durată determinată
La un contract de închiriere pe durată determinată, acordul se încheie adesea automat la data de sfârșit convenită, așa cum este prevăzut în articolul 7:232 BW. Cu toate acestea, dacă chiriașul dorește să rezilieze înainte de data de sfârșit, aceasta trebuie să se facă în formă scrisă, respectând termenul de preaviz din articolul 7:271 alineatul 1 BW, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. Proprietarii nu pot rezilia unilateral fără control judiciar.
Procedura la încetarea automată
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul în scris cu cel puțin o lună înainte de expirare despre încetare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul poate pretinde continuarea închirierii în condiții normale. În practică, disputele pe această temă duc adesea la proceduri la Comisia de Chirii (Huurcommissie).
Drepturi în cazul rezilierii nelegitime
Dacă proprietarul încearcă să evacueze locuința înainte de data de sfârșit fără motiv valid, aceasta încalcă articolul 7:231 BW. Chiriașii pot cere atunci despăgubiri sau pot sesiza Comisia de Chirii (Huurcommissie). Important: verificați întotdeauna dacă închirierea temporară respectă condițiile legale, altfel se aplică protecția integrală a chiriașului.
Exemple din jurisprudență arată că judecătorii declară contractele invalide în caz de abuz, cu efect retroactiv până la închiriere obișnuită.