Terug naar Encyclopedie

Denunțarea Contractului de Închiriere de către Proprietar: Diferențe față de Reziliere

Denunțare versus reziliere contract de închiriere (art. 7:271 C. civ.). Motive, termene și drepturile chiriașului în caz de renovare sau folosire proprie, fără neîndeplinirea obligațiilor.

1 min leestijd

Denunțarea Contractului de Închiriere de către Proprietar: Diferențe față de Reziliere

Denunțarea (articolul 7:271 din Codul Civil) diferă fundamental de reziliere. În cazul denunțării, contractul de închiriere încetează în mod ordonat după expirarea termenului de preaviz, în timp ce rezilierea reprezintă o încetare abruptă din cauza neîndeplinirii obligațiilor. Proprietarii trebuie să demonstreze existența unui motiv urgent.

Motive și procedură de denunțare

Motive: renovare, folosire proprie, neglijare. Chiriașul beneficiază de un termen de reflecție de șase luni. Refuzul duce la judecătorul de ocol. Spre deosebire de reziliere, nu este necesară neîndeplinirea obligațiilor.

Drepturile chiriașului

Chiriașul poate verifica caracterul rezonabil al denunțării. Compensare în cazul evacuării forțate. Denunțarea temporară este posibilă în cazul lucrărilor de reparații.

Esențial: denunțarea este voluntară, rezilierea este forțată.