Protecția împotriva evacuării pentru chiriași în caz de neîndeplinire a obligațiilor

Evacuarea pentru neîndeplinirea obligațiilor (art. 7:231 Cod civil) necesită evaluarea instanței. Motive: restanțe la chirie (minim 3 luni), tulburări grave de liniște sau utilizare ilegală. Procedură: citație, ședință la judecătoria districtuală, posibilitate de amendă coercitivă. Chiriașii au dreptul la apărare, de exemplu, prin prezentarea dovezilor de plată sau argumentul îngrijirii informale (art. 7:274). În perioada amânării datorate pandemiei de COVID-19, a fost aplicată o reglementare temporară. Este obligatorie o primă avertizare pentru a asigura caracterul rezonabil. Exemple: tulburări de liniște dovedite prin proces-verbal al poliției. Evacuarea urgentă este permisă doar în caz de pericol (art. 7:236). Chiriașul nu are voie să schimbe singur încuietorile. Costuri: taxă de timbru de 85 €, executor judecătoresc. Alternativă: medierea echipei de asistență pentru chirii. Recenta Lege privind buna conduită a proprietarilor (2023) obligă proprietarii să efectueze verificări și să emită avertismente. În cazul contractelor de închiriere pentru expați, termenele sunt mai scurte, însă protecția de bază rămâne valabilă. Sfaturi: chiriașii pot achita restanțele printr-un plan de plată; proprietarii trebuie să documenteze sesizările. După evacuare: este posibilă solicitarea de despăgubiri. Aceasta asigură un echilibru între dreptul de proprietate și dreptul la locuință. Căutați asistență juridică la Biroul Juridic pentru ajutor gratuit. Evitați escaladarea conflictului prin dialog.