Eliminarea chiriașului din locuința închiriată din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș

Proprietarii de locuințe pot rezilia contractul de închiriere în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cum ar fi plata întârziată structurală a chiriei sau daune. Articolul 7:231 BW impune punerea în întârziere. Trimite somație cu termen de plată (14 zile). Dacă chiriașul nu plătește, citează-l pentru reziliere. Judecătorul verifică rezonabilitatea: o întârziere unică este rar suficientă. Dovada cu extrase de cont bancar. În caz de droguri sau tulburări cauzate de chiriaș însuși, evacuare mai rapidă prin art. 7:268 BW. Poliția poate ajuta în caz de pericol. Procedură: judecător de pace, taxă de instanță 85 €. Acordarea duce la evacuare cu executor judecătoresc (costuri suportate de chiriaș). Chiriașul poate formula apărare cu dovadă de plată. Alternativă: solicită istoricul plăților de la asociația de proprietari. Prevenție: verificare noii chiriași. Judecătorii au fost indulgenti în perioada de amânare COVID. Proprietarul riscă cerere de despăgubiri în caz de procedură neîntemeiată. Folosește agenții pentru recuperarea creanțelor. La succes, reînchiriază imediat locuința. Chiriași: plătiți prin iDEAL pentru dovadă. Biroul Juridic oferă sfaturi ambelor părți. Așa vă protejați investiția. (201 cuvinte)