Desfășurarea contractului de închiriere de către proprietar: condiții și procedură
Proprietarii nu pot desfășa un contract de închiriere în mod arbitrar. Se aplică condiții stricte din Cartea 7 Cod Civil. Acest articol discută când și cum puteți, în calitate de proprietar, să desfășați contractul, cu exemple practice.
Motivele principale: nevoie urgentă de utilizare proprie (articolul 7:274 Cod Civil), neplata chiriei, tulburări sau defecte grave cauzate de chiriaș. Trebuie să trimiteți o scrisoare de reziliere cu o perioadă de preaviz de minim trei luni și un motiv concret. În cazul opoziției chiriașului, urmează o acțiune în instanță la judecătorul de pace.
Procedura: 1. Redactați o notificare formală de reziliere cu data de încheiere. 2. Așteptați reacția. 3. Cereți desfășurarea prin instanță dacă este necesar, cu probe precum întârzierile la plată. Pentru utilizare proprie, trebuie să oferiți o locuință alternativă sau să plătiți o compensație. Rata de succes la judecători este scăzută fără un dosar solid. Evitați presiunea informală; aceasta este interzisă. Consultați un avocat pentru soluții personalizate și evitați cererile de despăgubiri.