Terug naar Encyclopedie

Clauze abuzive în contractele de închiriere: recunoaștere și consecințe

Clauzele abuzive din contractele de închiriere sunt nule și dezavantajează disproporționat chiriașii. Învățați să le recunoașteți, cum ar fi obligațiile excesive de reparații, și solicitați instanței să le anuleze.

1 min leestijd

În contractele de închiriere, clauzele abuzive sunt nule conform Cartea 6 a Codului Civil (CC). Acestea sunt prevederi care dezavantajează disproporționat chiriașul, cum ar fi interzicerea animalelor de companie fără un motiv întemeiat sau indexarea automată a chiriei peste limita legală. Articolul 6:236 CC enumeră clauzele abuzive generale, în timp ce articolul 6:248 CC stabilește reguli specifice pentru închiriere. Chiriașii pot ignora aceste prevederi și pot solicita instanței să le declare nule. Proprietarii nu au voie să abuzeze de poziția lor de putere. Exemplu: o clauză care obligă chiriașul la toate reparațiile, inclusiv defectele minore, este nulă deoarece legea stabilește responsabilitatea proprietarului (art. 7:213 CC). La încheierea unui contract, este crucial să verificați condițiile standard. Comisia de Închiriere sau judecătorul de la tribunalul de primă instanță (judecătoria) poate media. Consecințele nulității: prevederea este considerată a nu fi existat niciodată, iar contractul rămâne valabil în rest. Chiriașii trebuie să formuleze obiecții într-un termen rezonabil pentru a nu fi considerați de acord în mod tacit. Sfaturi: consultați Condițiile Generale pentru Închirierea Locuințelor ale Guvernului pentru exemple corecte. Astfel, veți evita procese costisitoare și vă veți păstra drepturile ca chiriaș.