Subînchiriere și reziliere: riscuri și reguli

{"introduction":"Reguli pentru subînchiriere în caz de reziliere: permisiune, riscuri și modul în care sunteți protejat în calitate de subchiriaș.","body":[{"section":"Condiții pentru subînchiriere","text":"Subînchirierea necesită acordul chiriașului principal și al proprietarului; fără acesta, este interzisă. La rezilierea contractului principal de închiriere, subînchirierea încetează automat, cu excepția cazului în care proprietarul este de acord cu continuarea acesteia. Conform Articolului 7:267 din Codul Civil Olandez (BW), subchiriașul nu beneficiază de protecție împotriva rezilierii din partea chiriașului principal."},{"section":"Procedură și garanții","text":"Procedura implică obținerea unei permisiuni scrise, împreună cu plata unei garanții (depozit de securitate). Proprietarul poate refuza subînchirierea în caz de neîndeplinire a obligațiilor contractuale (wanprestatie)."},{"section":"Exemplu practic","text":"Un student subînchiriază o cameră – la plecarea chiriașului principal, subchiriașul trebuie să părăsească locuința."},{"section":"Soluționarea litigiilor","text":"În caz de dispută, instanța judecătorească va decide; subchiriașul poate solicita uneori despăgubiri pentru prejudicii."},{"section":"Protecție legală","text":"Durata contractului de subînchiriere nu poate depăși durata contractului principal de închiriere. În cazul subînchirierii ilegale, se pot aplica amenzi și rezilierea imediată a contractului."},{"section":"Reglementări suplimentare","text":"Regulile pentru platforme precum Airbnb au devenit mai stricte din 2023. Aceste prevederi previn rezilierile în lanț și abuzurile. Verificați întotdeauna regulile interne ale locuinței."}],"references":{"law":"Articolul 7:267 din Codul Civil Olandez (Burgerlijk Wetboek – BW)","note":"Termenul wanprestatie se referă la neîndeplinirea obligațiilor contractuale."}}