Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Situație de urgență: Obligația de acces în Haga

În situații de urgență în Haga, proprietarul poate accesa direct locuința dvs. Legi, exemple și drepturi pentru chiriași.

3 min leestijd

Situație de urgență: Obligația de acces pentru proprietar în Haga

Într-o situație de urgență, un proprietar din Haga poate intra direct în locuința închiriată a dvs., sub condiții stricte, chiar și fără consimțământul dvs. Exemple sunt conducte de apă care curg, scurgeri de gaz sau risc acut de incendiu. Legea protejează atât siguranța, cât și bunurile. Ca chiriaș în Haga, puteți conta pe un timp minim de pregătire și posibilă despăgubire în cazul accesului nejustificat sau neglijent.

Când există o situație de urgență în Haga?

O situație de urgență necesită acțiune imediată pentru a:

  • A evita pericolele pentru sănătate (cum ar fi scurgeri de gaz, formarea severă de mucegai sau alimente alterate în frigider)
  • A opri daunele la bunuri (de ex., inundații severe cu apă sau inundație iminentă)
  • A elimina riscurile de incendiu (fire electrice defecte sau acumulări inflamabile)
  • A garanta siguranța dvs., a vecinilor sau a altora (de ex., fundație care se prăbușește)

Legea nu oferă o listă exhaustivă, dar amenințarea trebuie să fie acută și inevitabilă. Un proprietar din Haga nu poate intra pur și simplu pentru o verificare a chiriei.

Baza legală în Haga

Regulile de bază pentru accesul de urgență sunt prevăzute în:

  • Articolul 7:231 BW: Reglementează accesul la locuințele închiriate pentru proprietari și chiriași.
  • Articolul 7:232 BW: Limitează accesul la momente potrivite cu avertizare, cu excepția cazurilor de urgență.
  • Articolul 7:233 BW: Proprietarul trebuie să vă informeze ulterior despre acces.

În plus, se aplică rațiunea și echitatea (art. 6:2 BW). În caz de dispute, în Haga vă puteți adresa la Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 sau la Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Exemple din practică în Haga

Prezentare generală a situațiilor:

Situație de urgență (acces permis) Nu este urgență (acces nu este obligatoriu)
  • Scurgere de gaz cu risc de explozie
  • Scurgere de apă care afectează pereții (de ex., acoperiș care curge)
  • Cablu supraîncălzite cu pericol de incendiu
  • Alimente putrede în frigider cu risc igienic
  • Baloane sau scări instabile
  • Verificare chirie fără amenințare
  • Inspecție de rutină
  • Reparație aparate neurgente
  • Instalare echipamente noi
  • Inspecție daune vechi, neacute

Drepturi și obligații în Haga

Drepturile proprietarului

  • Acces direct: Fără permisiune în caz de urgență, eventual cu servicii de intervenție.
  • Obligația de reparație: Trebuie să elimine pericolul imediat.
  • Informare: Explicații ulterioare despre intervenție.

Obligațiile proprietarului

  • Fără perturbații inutile: Respectați intimitatea și minimizați daunele.
  • Limitarea deranjului: Preveniți perturbațiile inutile (nu în mijlocul nopții).
  • Despăgubire: În cazul erorilor, puteți cere despăgubiri prin Rechtbank Den Haag.

Drepturile chiriașului

  • Avertizare: Pe cât posibil în prealabil, altfel ulterior.
  • Prezentare detaliată a costurilor: Transparență la reparații.
  • Cerere de despăgubiri: În cazul accesului nelegal. Contactați Juridisch Loket Den Haag pentru sfaturi gratuite.

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.