Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă
Proprietarii care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor riscă sancțiuni severe. Legislatorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă.
Recunoașterea abuzului
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închiriere fără motiv urgent. Comisia de Chirii și judecătorul de canton verifică strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația renovărilor sau utilizarea proprie.
Sancțiuni și amenzi
La constatarea abuzului, judecătorul poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria restantă, costuri de proces și amenzi coercitive. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii pot depune notificări la Autoritatea Locuinței pentru investigații.
Jurisprudența, cum ar fi ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daune cauzate de promisiuni false de temporaritate.