După rezilierea contractului și reluarea închirierii, chiria nu poate crește arbitrar. Legea privind închirierea (Huurwet) limitează majorarea chiriei până la sistemul de punctaj sau pragul de liberalizare (808,06 € în 2024). În sectorul liber: negociere, însă la un preț de piață rezonabil. Chiriașii au la dispoziție două luni de reflecție în cazul reînnoirii contractului. În cazul evacuării pentru uz propriu: aceeași chirie pentru noul chiriaș.
Procedură: Proprietarul trebuie să demonstreze liberalizarea în cazul în care valoarea impozabilă (WOZ-waarde) depășește 266.000 €. Conflict? Comisia de chirie (Huurcommissie) decide în termen de câteva luni, cu posibilitatea de recuperare retroactivă. Exemplu: chirie veche 900 €, nouă 1.200 € – chiriașul poate solicita moderarea dacă este sub pragul minim.
Protecție împotriva chiriei abuzive prin amendă de până la 20.000 €. Indexarea anuală maximă este de 4,2% în 2024. Documentați corespondența. Aceste reguli previn abuzurile și asigură succesiunea accesibilă. Consultați Vastgoedbelang pentru proprietari.