Protecția chiriei și indexarea în practică

Legea privind închirierea (art. 7:247 Codul civil) protejează împotriva chiriilor excesive. Pragul de liberalizare pentru 2024: 879,66 €; sub acest prag se aplică sistemul de puncte conform pragului de liberalizare. Proprietarii pot indexa anual chiria cu maximum 5,3% (2024), cu condiția să anunțe în scris. Depășirea acestui procent face indexarea nulă. Chiriașii pot depune obiecții la Comisia pentru chirie în termen de 4 luni. Pentru chiria dependentă de venit (sectorul social) se aplică art. 7:250 Codul civil. Consecințe: rambursarea surplusurilor cu dobândă. Exemplu: costurile excesive ale serviciilor (max. 5,50 €/m²) sunt separate. Sfaturi: verificați valoarea impozabilă (WOZ) și certificatul energetic pentru calculul punctajului. La o nouă închiriere, prețul nu trebuie să depășească nivelul „rezonabil”, evaluat în funcție de lux și locație. Litigii: avizul obligatoriu al Comisiei pentru chirie, ulterior judecătorul de la instanța districtuală. Clauzele de indexare fără plafon legal sunt considerate abuzive (art. 6:236 Codul civil). Chiriașii cu venituri mici: cerere pentru supliment de chirie prin Agenția Națională de Administrare Fiscală. Proprietarii: evitați sancțiunile prin specificații transparente. Recenta modificare legislativă (Wtt) interzice abuzul de impozit pe închiriere. Astfel, legea echilibrează interesele și previne chiria excesivă. Documentați totul pentru probe.