Ajustarea chiriei după îmbunătățiri: Reguli și contestație

Dacă proprietarul efectuează îmbunătățiri, cum ar fi o bucătărie nouă, chiria poate fi adesea majorată. Însă ce reguli se aplică și cum puteți contesta? Acest articol explică cadrul juridic aplicabil.

Ce sunt îmbunătățirile?

Îmbunătățirile reprezintă modificări structurale care sporesc valoarea locuinței, distincte de întreținere (articolul 7:243 din Codul Civil). Pentru locuințele sociale, Comisia de Chirie trebuie să aprobe modificarea.

Procedura de majorare

Proprietarul trebuie să vă informeze cu cel puțin două luni înainte de data intrării în vigoare. Puteți face contestație în termen de șase săptămâni la Comisia de Chirie sau la instanță. Pentru sectorul liberalizat, se aplică testul de rezonabilitate conform articolului 7:253 din Codul Civil.

Drepturile chiriașului

Refuzați acordul? Atunci instanța poate verifica majorarea din perspectiva echității. Costurile îmbunătățirilor nu pot fi integral suportate de chiriaș. Exemple: izolarea sau instalarea unui lift justifică adesea o majorare moderată. Documentați totul pentru o contestație solidă.