Comisia de Închiriere soluționează litigiile de închiriere în mod independent, în special cele referitoare la prețul chiriei și defecte (articolul 7:251 Codul Civil), însă nu se ocupă de rezilierea urgentă a contractului – aceasta este de competența judecătorului de ocol. Totuși, aspectul este relevant: comisia se pronunță asupra deficiențelor de întreținere, care pot accentua caracterul de urgență.
Procedura: cererea se depune online gratuit, în termen de 3 luni de la notificare. Decizia este obligatorie în ceea ce privește prețul chiriei, dar nu și pentru rezilierea contractului. Chiriașii raportează defectele; proprietarul răspunde. Exemple: costuri de întreținere prea mari sau întreținere întârziată. Hotărârea se emite în termen de 6 săptămâni. Este posibilă contestarea la instanță. În 2023, comisia a soluționat 50.000 de cazuri, 70% în favoarea chiriașilor. Se recomandă combinarea cu articolul 7:279 pentru un dosar solid. Nu se aplică în cazul repartizării spațiilor de locuit.
Avantaje: accesibil, nu este necesar avocat. Dezavantaje: nu există executare silită. Ideal pentru faza pre-urgentă.