Rezilierea contractului de închiriere: Motive și procedură pentru chiriași

În calitate de chiriaș, aveți posibilitatea de a solicita rezilierea contractului de închiriere în anumite circumstanțe. Acest lucru este relevant în cazul unor deficiențe grave ale locuinței sau dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile. În acest articol, discutăm motivele legale și pașii necesari.

Motive legale pentru reziliere

Conform articolului 7:231 din Codul Civil, instanța poate rezilia contractul de închiriere dacă executarea contractului nu poate fi cerută, de exemplu, din cauza condițiilor de nelocuit. Folosirea urgentă de către proprietar (articolul 7:274 din Codul Civil) este un motiv frecvent, însă chiriașii beneficiază de drepturi de protecție.

Procedura în instanță

Trimiteți mai întâi o scrisoare recomandată proprietarului cu cererea dumneavoastră. Dacă negocierile nu au succes, citați-l prin intermediul unui executor judecătoresc. Judecătorul de la tribunalul de sector decide asupra rezilierii și a eventualei perioade de preaviz. Chiriașii pot solicita, de asemenea, despăgubiri.

Cazuri specifice

În cazul restanțelor proprietarului sau al subînchirierii ilegale, se aplică reguli suplimentare. Pentru locuințele sociale, Comisia de Închiriere oferă măsuri provizorii. Colectarea de dovezi este crucială: fotografiile, rapoartele și declarațiile martorilor întăresc cazul dumneavoastră. Astfel, vă protejați poziția în mod eficient.