Rezilierea contractului de închiriere din cauza neîndeplinirii obligațiilor

Neîndeplinirea obligațiilor de către chiriaș, cum ar fi întârzierea structurală la plata chiriei, oferă proprietarului temei pentru reziliere. După două luni de întârziere, poate urma punerea în întârziere, apoi citație la judecătorul de pace. Dovada necesară: somații și extrase de cont bancar. În cazuri urgente (tulburări), se aplică procedură sumară. Chiriașii pot efectua plata pentru a preveni rezilierea. Legea bunăstării proprietarilor de închirieri obligă la termene rezonabile de preaviz și audierea ambelor părți. Totuși, în cazul chiriașilor cu circumstanțe speciale (boală, șomaj), judecătorul verifică rezonabilitatea. Rezilierea duce la evacuare cu ajutorul executorului judecătoresc. Proprietarii nu pot recurge la auto-ajutor, cum ar fi schimbarea încuietorilor. Chiriașii pot formula apărare cu suspendare de plată. Alternativă: acord amiabil prin asistență pentru datorii. Atribuirea judecătorească este obligatorie. Această directivă procedurală protejează ambele părți împotriva arbitrarului.